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京版国八条出炉被指误伤部分刚性需求

发布时间:2018-08-11 23:56:45 编辑:笔名

京版国八条出炉 被指误伤部分刚性需求

北京版国八条细则正式出台,要求外地人购房须提供5年缴纳社保或纳税证明

京版国八条出炉被指误伤部分刚性需求

,且限购一套。一些受访专家表示,该细则比国家版更为严厉,部分刚性需求将被误伤。但在实际操作中,卖一买一仍然可行,可以说为改善性需求预留了弹性空间。

京版细则更严格 外地人购房须纳税5年

对于普通百姓最为关心的限购政策,北京版15条细则中要求,自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

消息一出,多位业内专家在接受易财经连线时认为

,相比国八条及上海、青岛等已经落地的城市,京版细则更加严格,主要表现在要求外地购房人提供5年缴纳社保或纳税证明,限外的意味更加强烈,可能广深等一线城市会效仿北京。

硕士毕业30岁后才能买房 部分刚需或被误伤

据北京市政协进行的人口与资源环境协调发展专题调研发现,2009年底,北京市实际常住人口已达1972万人,其中户籍人口为1246万人,居住半年以上的流动人口达726万人。而在5年以内的比例估算超过15%。

这一抑制政策将明显抑制市场上15%以上的外地年轻人需求。这一政策将明显的影响刚需的组成,以缓解市场上的需求压力。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟(微博)表示。

不过,要求提供5年纳税证明,将使得外地户籍购房者最少需要到27岁以后(岁毕业),而如果是硕士等学历,很可能需要最少30岁以后。

一些友对此感到不满。有友反映,由于工作调动等原因,几年来都在北京工作,但税和社保却被迫在广州交,这几乎是一种很常见的现象,但他们也被政策所误伤。

限购以认房为标准 预留弹性空间

不少专家表示,国八条对于限购以认房为标准,已经有两套房的本地家庭和已经有一套房的外地人,不能再新购住房,但却可以卖一买一,这也为政策实施预留了弹性空间。

广州版细则虽未公布,但此前不久,国土局相关负责人就表示,如果有户籍家庭在广州拥有2套住房,卖掉其中1套后,应该可以再买1套。

卖一套,不就只有一套了,当然可以再买一套了,别的城市估计也这么做。易居中国综合部部长杨红旭表示。

地产评论员邓浩志认为,允许卖一买一比较人性化,值得其他地方参照。就目前情况而言,打击高房价十分重要,但同时也要尽量保护初次置业者和改善型的需求。

政策效果有等观察

对于政策的效果,各方存在一定分歧。

据竞宇按揭公司总经理鄢红胜(微博)透露,此前国十条就要求外地购房人提供纳税证明或缴纳社保的记录。由于纳税证明相对比较容易弄到,因此在实际操作中,帮助客户到税局补交一年约五六千元的税款,从而获得购房资格,几成业内的一种潜规则。

如果前面出台的政策能够得到严格执行,根本不必要再出台新的第N条政策。地产业内人士谢逸枫表示。

中原地产发布的研究报告认为,北京如果出台新的限购细则,将有超过百万户家庭不得新购住房,届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。但目前货币供应量依然比较高,住房供应量预计到下半年才明显提升,实际房价抑制效果依然要看政策落实及持续力度。

而德邦证券则认为,在限购上允许卖一买一的政策,实质是对新国八条的变通。如果其他城市模仿,将在政策执行的效果上大打折扣,后续调控政策的风险并未减除。