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7090平仍有悬念政策或另有底线

发布时间:2018-07-10 13:39:43 编辑:笔名

“70%?90平”仍有悬念

?政策或另有“底线”

能不能先不要采访我,谢谢!昨天规委文件一出来,打采访一开发商,面对的追问,该开发商表示,我们正在研究学习细则,至于研究学习的结果,他却不愿多说什么。据了解,此开发商所开发的项目恰是6月1日开工前被卡的项目之一。此次规委文件称,2006年6月1日前已经取得相关批准文件,但未取得施工许可证的商品住宅项目,应按照依法行政的原则,依照有关政策规定,配合市有关部门做好清理工作。相信和该开发商一样,规委的细节给了开发商思考研究的余地

7090平仍有悬念政策或另有底线

,他们针对的是什么呢?要研究的当然是那些模棱两可,留有空间的部分。

规划委文件单从表面看,确实给人留下了很多悬念,比如6.1后审批的项目真的就是按照某些媒体所称的都按单个项目算吗?对于6.1前没有取得施工许可证的那607个项目就要更改户型结构设计吗?还是另有底线,给开发商缓和的空间,我们一一来看。

90平七成令针对单个项目计算?

1101号文件中称,对于2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目要严格按照国办37号文、建设部165号文件的规定执行。这个说法的定性就是,6.1后新审批的项目要严格按照此前的两个文件执行,国办37号文关于90平米70%的内容称,要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。建设部165号文中对此的说法是,各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力,分析住房需求,制定住房建设规划,合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。这两个文件一结合,疑问就来了,90平米70%究竟是按项目执行还是按照总量执行?

对此,业内人士业内有疑问当然也有建议,他们认为北京楼市的实际情况也不允许一刀切,如果严格按照单个项目执行,北京楼市的游戏规则将会根本改变,所有人都会面临很大的考验,包括开发商、购房者,当然还有政府。

我们还是接着看文件,尽管文件仍未直接写明90平方米以下房屋占70%的标准是否针对单个项目,但文件规定,从2006年9月1日起,要对新审批的住房项目执行新的审批流程,新项目申报总平面图中要附有套型结构比例明细表,表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比例。

而据搜房最新采访报道,对于90平米70%,北京市规委办公室主任陈建军表示,对于2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目严格执行90平方米70%的限制的理解,仍然坚持单个项目和总量控制相结合的原则。

至此,依据建委文件所透露和显示的内容推测,结合建委主任陈建军的表态,对于90平米70%针对单个项目还是总量的说法已基本落地,90平米七成令并非针对单个项目,而是单个项目与总量控制相结合的原则。

6.1开工前被卡的607个项目面临清理?

6月1日前取得规划许可证,没有取得施工许可证的项目能否顺利过关,牵动着每一个被圈进来的开发商的神经,据了解,这两天到北京市规委咨询了解,探听政策的开发商猛然增多。据某媒体报道,规委细则发布当天,竟有20多个开发商齐聚规委进行咨询。

对这这些项目该如何处理,规委的文件称,2006年6月1日前已经取得相关批准文件,但未取得施工许可证的商品住宅项目,应按照依法行政的原则,依照有关政策规定,配合市有关部门做好清理工作。

这条内容表面看来6月1日前审批的住宅项目,不管这些项目有没有拿到规划许可证,只要在6月1日前没有拿到施工许可证的都在清理之列,都有可能要根据文件进行调整。

至于如何清理,规委文件中却没有透露细节。对此媒体、业内等各方人士说法不一。有些媒体直接以房地产调控动真格 京城607个项目面临户型调整为标题进行报道。而很多业内人士和开发商却认为1101号文件中的此说法还有空间,政策另有底线。

一栋楼有施工许可证整个项目过关 政策另有底线

对此,一业内人士向透露,虽然在文件中规定那些6月1日前已经取得相关审批文件,但并未取得施工许可证的住宅项目都在清理之列,虽然怎样清理没有明确,但据北京市规委内部所掌握的执行精神,2006年6月1日前已经取得土地证、规划证、开工证的住宅项目,就按开发商原来报批的规划方案进行开发建设,也就是说一个项目只要有一部分取得了施工许可证,其他后期项目都算过关。这就意味着好多分几期开发的项目只要有一栋楼取得施工许可证,在规委就有备案,都是被认可的,已开发一期项目,二三期土地如果已签定出让协议,但还没有获得施工许可,可继续开发。这是规委内部的执行精神这位业内人士最后补充。

据了解,当前市场上属于此类项目,据了解,截止到6月1日,北京市拿到规划许可证但尚未拿到施工许可证属于九部委新政需要进行套型调整的项目约607个,规划建筑面积达到2000万平方米。而这607个项目中有很多属于这个情况。位于潮阳区五环附近的某项目就属于这种情况,该项目已开发三期,而且第三期已经销售完毕,但是因为6月1日前没有拿到四期的施工许可证,因此项目开发被搁置下来,又因为项目在五环外,如果按照单个项目90平米占70%来该规划的话,项目整个的销售和整体规划都会被打乱。

持有这种意见的人还真是不少。据传,业内有很多人在此前已经拿到了北京市的细则原文。某地产知名人士在接受采访时,针对是不是那些分几期开发后期没有拿到施工许可证的项目不在清理之列的询问时,没有表示异议,只说这些项目即使不需要更改规划,短期内也不会上市,规委的细则主要是针对土地规划方面的,对于房产市场并不能造成立竿见影的效果。不过这会有效的改变市场预期,明年中期会有大量的中小户型有效供应。这种架势,大有不用多说什么,大有不言而喻之意。

据此看,北京市规委细则文章表面所遗留的问题就差不多清楚了。规委的文件没有一刀切,没有让所有没过关项目都更改户型,也不会让6月1日后审批的项目都像有的媒体报道的90平米70%针对单个户型。北京市规委此次文件留有了大量的空间。虽然文中没有明说,但此次北京规委依据实际情况,对开发商放松处理已经比较明确。