欢迎来到龙图阁文学网
家居优品
当前位置:首页 > 家居优品

调控引发购转租房租推升CPI不容小觑

发布时间:2018-07-10 04:16:37 编辑:笔名

调控引发购转租 房租推升CPI不容小觑

日前,统计局公布的CPI分项数据中,居住价格同比增长达4.9%,增幅较9月份扩大了0.6个百分点。在推动CPI创25个月来新高的动力中,房租因素不可忽视。

尽管统计局并未公布租金的具体涨幅,但多数受访者向《每日经济》表示,与食品、大宗商品一样,租金已经成为民众的一大负担。

根据房地产经纪机构我爱我家的数据,今年以来,以一套普通的两居室为例(下同),北京市的租金水平已经从年初的2500元/月左右涨至2871元/月,涨幅达17%。而受调控政策影响,购房者正在从新房市场回流至租赁市场,租金上涨的动力仍然强大。

购转租推高房租?

房屋销售市场和租赁市场关系密切。今年9月和10月,全国70个大中城市房价连续上涨,但租赁市场却迎来淡季,根据我爱我家的报告,北京市场的平均租金在9月和10月连续波动,至2871元/月。

对于租金上涨的原因,我爱我家认为,主要在于城市规划带来的区位利好消息,同时,房价上涨和通胀预期的因素也不可忽视。

事实上,经过近期的二轮调控,房租水平还可能继续上涨。按照胡景辉的观点,政策仅限制了市场的购买意愿,并没有有效解决住房需求,受限的部分客群或将流入租赁市场,从而打破供需平衡。

在9月29日出台的新五条中,包括首套房最低首付比例调至30%、暂停发放三套房贷款等多项限购条款。随后,先后有15个城市在地方版调控政策中推出 限购令,继续抑制需求。

胡景辉还认为,在加息导致持房成本提升的情况下,部分投资者和改善型住房客户还可能继续提高租金。

利空政策仍未出尽

事实上,在大多数分析人士看来,未来继续加息的可能性很大

。中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济》表示,尽管加息对市场是个双刃剑,但继续收紧流动性仍是未来的调控目标。

今年4月国十条引发的首轮调控之后,全国70个大中城市房价一度经过3个月的盘整,但最终仍在9月和10月转头向上。主流观点认为,流动性充裕和通胀预期是推涨房价的主要因素。

中国指数研究院副院长陈晟向表示,未来继续加息的可能性很大,受此影响,市场的投资性需求可能减弱,房地产企业的资金面也将逐渐紧缩。分析认为,明年的房地产市场被普遍看稳。其中,房价走势不再会大幅波动,租金水平则可能稳中有升

调控引发购转租房租推升CPI不容小觑

对于此前盛传的价格干预政策限价令,多数受访者认为不太可能出台。但陈国强指出:限价令消息的传出说明中央调控房地产市场的决心之大,如果未来市场仍有异动,不排除继续下重手调整的可能。