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2011楼市仍需严控土地开发进度监管力度

发布时间:2018-07-10 05:23:59 编辑:笔名

2011楼市仍需严控 土地开发进度监管力度将加强

2011年的楼市第一周,北京新房和二手房的交易量均冲高,而研究机构发布的数据显示,北京去年的房价全国领涨,达到42%。新年伊始,市场传递出一个明显的信号:2010年的两次严格调控力度仍没达到预期的效果,2011年,严控楼市的政策必定会继续推进。

北京、上海、广州、深圳四大一线城市日前已明确表态,2011年将继续执行包括限购令在内的楼市调控政策。而福州、海口、厦门等地日前也分别宣布,原先于2010年12月31日到期的商品房限购政策,将继续顺延执行,但这已经被市场证明显然是不够的,三次调控可能在3月份推出已经是很多人的共识。

最受关注的是房产税的推进,京沪渝深四城市将很可能在2011年迎来房产税的试点。尽管房产持有税的法律基础仍存争议,大家对房产税的税基靠谁来评估,怎么让业主自觉缴税,收上去的税是进入地方政府的小金库还是被用在保障住房上,会推高房价还是抑制房价都有很多不太确定的地方。但这都不妨碍去探索尝试。

土地供应方面,土地开发进度的监管力度都将加强。囤地和捂盘在2011年将会受到更严格的监管,开发商和地方政府要做一个识时务者。各地方的土地供应,尤其是保障性住房的供地计划如果不能完成,地方政府的问责就不会如过去的一年那样温和了。

还有一个高概率事件可能会发生,那就是住房保障的结构将面临更大的调整,出售性的保障住房或许会暂停。如果房价压力过于紧迫,出售保障住房的效率远远低于出租

,将使得管理部门不得不将出租性保障房作为短期内的突破点,经济适用房就可能暂时让路,这将让楼市的保障面进一步扩大。

此外,加息通道已经启动,业界普遍预期至少还有三次加息在等待启动,通胀预期下,货币政策的摇摆与犹豫的余地并不大。部分经济学家多次指出,如果放着现有的金融工具不用,而去临时寻找新的管制措施,会带来很多不必要的执行问题,效果欠佳,是得不偿失的,宽松货币政策的收缩,将会使得现有的调控政策力度自然升级。当政策被房价逼到无路可退,对于开发商而言,其面临的处境必将是没有最严,只有更严

2011楼市仍需严控土地开发进度监管力度