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广州甲级写字楼卖得火公寓高库存压力大

发布时间:2018-07-10 03:58:56 编辑:笔名

广州甲级写字楼卖得火 公寓高库存压力大

本周三,高力国际召开发布会,全面剖析了广州2014上半年写字楼市场行情。据悉,上半年全市纯写字楼新增面积40.1万平方米,新增量同比上升70.9%,天河仅有一个全新项目入市,外区写字楼供应以番禺和黄埔为主。全市写字楼上半年总成交量23.2万平方米,同比上涨一倍,月均去货速度3.86万m2/月。签均价38728元/m2,同比上涨21.7%。其中,在甲级写字楼市场上,天河成交占比73%,为全市甲级写字楼成交主力,区域签均价45007元/m2,同比上涨24%。外区商业办公供应以番禺、黄埔为主。

上半年商业公寓呈现出供需两旺的市场行情。广州上半年公寓供应约80万平方米,其中番禺区和黄埔区为供应主力,约46万平方米,占全市商业公寓总货量的57%

广州甲级写字楼卖得火公寓高库存压力大

,而中心区供应量则较为稀缺。上半年公寓累计成交约53万平方米,同比上涨9.3%

。但成交均价却同比下降15.1%,约16357元/m2。

高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示,预计下半年广州甲级写字楼将有5个全新项目推出,可售总货量约63.72万平方米,天河仅占16.05万平方米。公寓新增供应112万平方米,加上库存总可售货量204万平方米,新增货量83%集中在郊区,黄埔、番禺占大部分,预计郊区项目继续以价换量。