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地产名利场喧嚣不再

发布时间:2018-07-10 04:35:28 编辑:笔名

"地产名利场"喧嚣不再

没有了如前两年一般的门庭若市,12月18日在上海新国际展览中心落幕的第7届住交会让很多满怀期望来赶赴地产盛宴的业内人士感到失落。 展场稀松,展商尤其是作为产业链条龙头的开发商屈指可数;论坛缺乏高潮,与会大腕寥寥;参观者稀稀落落,缺乏以往的人气。倒门票的贩子瑟缩在寒风中,2000元一张的门票150元都无人问津。如同地产行业的一张晴雨表,号称中国地产节的住交会的表情折射出了行业景气的变化。

尽管有人把今年展会的异常表现归结为来自月初同在上海举办的地博会挑战的影响,有人把原因归为有些地产联盟机构放弃合作所致,更深层次的原因恐怕还是产业大气候使然。

展会今非昔比

近几年来,住交会几乎成了地产名利场的代名词,来自房地产业及其上下游关联行业的企业纷纷汇聚于此,展场逐年扩大,奖牌越发越多,人气越来越旺。尤其在展会期间举办的颁奖盛典,精英云集,被人形象地比喻为地产狂欢派对,并兼具聚会与秀场的双重职能。

相比于显见的秀场职能,住交会的副产品聚会却逐渐明晰起来,如果将大腕们的论坛比做台上的聚会的话,那么更多不那么知名的人物就是在台下进行着自己的聚会,而在这种聚会当中所商洽出的合作意图与商机,或许要比台上的论坛与颁奖拥有更大的产值。

在宏观调控等众多因素作用下,地产行业自2005年开始进入转折期。开发行业的变化又直接带动了相关行业的变化。所有在房地产产业链条上的企业,都在面临生存与发展的挑战。此时此刻,战略调整与商业模式变革比其他问题都紧要

地产名利场喧嚣不再

,行业需要深刻反思而不是集体作秀。除了大环境变化的影响,没能跟上时代主旋的变化而创新模式和调整论坛主题,恐怕也是今年展会趋冷的一大原因。

中原为企业过冬支招

长三角,尤其上海,成为这次调控的重中之重。而中原介绍香港如何过冬的经验则吸引了不少业界的关注。为此,如何面对买方市场,中原(中国)董事总经理黎明楷以香港经验为长三角的企业支招。

他认为,目前对开发商非常重要的一是拓宽融资渠道;二是重视销售速度。黎明楷说:销售快,资金回笼就快。很多开发商处于一个观望态度,希望市场快点恢复。有没有这样机会不敢说,因为市场是一直变动的。但是,现在停止销售,并不是高招,因为项目一直在运营,要投入,这可能影响到资金流,这是涉及到生死存亡的。

另外,他建议企业要重视客户需求,发展商要从客户的角度来考虑,深层次研究客户的需要。

此次住交会上,还有如何帮助小企业营销、如何进行房地产信托等方面具有实用色彩的论坛。

地产商各揣心事

SOHO中国董事长潘石屹称:2005年大家过得都不容易,眼下不少人还在为生存问题发愁,哪还有心思来展示形象?一位来自知名中介代理机构的展商的自嘲形同对潘式言论的注解:今年来参展的,恐怕多多少少都会带有向大家证明自己还活着的用意。

听上去有些道理,但似乎又不尽然

。曾经在这个舞台上尽兴表演的地产大佬们如王石、刘晓光者始终没有出场,如冯仑、任志强、孙宏斌者蜻蜓点水般到论坛里搅了搅。他们所领导的企业都没有参展,但其中一些企业如万科、首创、万通以及过去很少进场凑热闹的合生、华润、复地等等主流地产商都在逆市扩张,他们显然没有受到生存问题的羁绊而是在图谋发展之道。

就在展会期间,一家未参展的上海企业高管带队赴日本考察取经,研究商业模式变革;就在展会落幕后的第二天,万科发公告宣布向新加坡一机构转让两个项目公司的股权。

高调参展的潘石屹,一方面以利润和税金为凭证声明SOHO中国是北京最大的开发商来吸引眼球,一方面又宣布企业战略转型:退出住宅专事商业地产开发。老潘一会儿签名售书,一会儿到论坛调侃,一会儿接受采访,间或应参观者之邀拍拍合影照,活跃之极。不过,除了在开发的项目,该企业并无商业地产用地储备,老总的高调用意也就不言自明了:老潘攥着数亿现金等着有地没钱开发的企业上门呢!此外,再能吸引到基金合作壮大规模更好。

同样高调的还有北京星河湾,不仅积极参展,还邀来劳斯莱斯汽车公司和伯爵表的中国代表一起畅谈品质生活,名车、名宅、名表互相辉映,唱了一出精彩大戏。

不过,少许的热闹掩盖不了全场的冷清。如果明年产业环境变化不大,企业战略调整不到位,展会自身在功能与模式上不变化、不革新,多家机构苦心经营数载的地产盛宴就难成席了。