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二三线城市迎来地产盛宴

发布时间:2018-07-10 04:29:06 编辑:笔名

二三线城市迎来地产盛宴

2011年一季度,以北京为代表的一线城市房价上涨幅度仅为6.2%。预计,二季度房价可能下降约6%,全年有望下降1%。且有数据显示,4月份全国重点城市商品房成交均价有放缓趋势。全国重点城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比为92.31%,环比今年3月下跌占比为48.57%,全国重点城市4月住宅成交均价同比去年4月上涨占比为84.62%。

地产数据统计也显示,第三轮调控之后的北京,无论是新房项目还是二手房的签约率均明显下降,其中四月份新房项目签约率仅为45%,而一月份则签约将近80%,签约率下降了一半;二手房签约率则从75%下降到27%左右

根据过往楼市经验,成交量在9000套以下,房价的下行压力比较大,4月份北京市二手房住宅签量为9301套,若5月份签量在9000套以下,连续两个月在9000套左右,房价下行的压力较大。

然而同一线城市相比二三线城市房价则是另一番天地,一些非限购城市楼盘纷纷推出不限购的广告语。调查显示,邯郸市房价环比上涨1.95%,高居国内100个大中城市之首。廊坊房价环比涨幅位居百城第5位。预计,二季度或者全年,二、三线城市可能呈现更大幅度的增长。

遭遇限购的北京楼市观望情绪浓重,但北京周边非限购区域楼盘却迎来一场地产界的盛宴,这让北京周边城市的房价趁机补涨。有人把它称为河北的环首都经济圈现象。此现象反映在楼盘的推广策略就是,开发商攥紧刚需,重打不限购牌

,强攻不限购区域。在限购令让购房者摇摆不定时,北京周边不限购的楼盘成为限购令的受益者。4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市,比如廊坊,邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特的涨幅皆在1%~2%之间。而北京、上海、深圳、广州等十大城市环比上涨为0.13%。

有关人士表示:要特别关注政策调控后市场出现的几组对冲关系:一是商品房投资增长趋缓被保障房投资加速所对冲;二是一线城市成交量下滑被二三线城市所对冲;三是限购城市需求萎缩被非限购城市所对冲;四是住宅市场投资的被限制为非住宅市场的投资所对冲。央行于4月28日公布的一季度中国内地贷款投向数据也显示,一季度内地房地产贷款新增5095亿元,当季余额同比增21%,当季购房贷款新增3416亿元,余额同比增长23.2%。由此可看出钱还是流向了房地产行业,只是没有流向一线城市。正因城市化进程在调控背景下爆发,加上二、三线城市不限购的催动,更有限购城市的购买力转移到非限购城市,至使二、三线城市房价保持着快速上涨。